厂房位于西湖双浦镇，离学校两三公里，车辆可以自由进出，地理位置优越，交通十分便捷。
厂区独门独院，总占地面积为8700平方米，分为2幢建筑；
1号幢为厂房，占地面积为7000平方米，单层钢架结构，层高11米；
2号幢为办公楼，占地面积约七百平方米，总建筑面积约为2100平方米，框架结构，共3层。
厂房配电量为200KVA，水、电等相应配套设施齐全。
原来也是机械加工作坊，有十来台机加工设备和焊接设备，还有1台2t葫芦吊，1台可吊5吨的单梁起重机等设备。
沐阳再次来到这厂房，约上房东。
房东喊年租价110万元，说当初投资了一千五百万。
也许是当沐阳年轻，却被沐阳一道一道地精准分析：
“李总，你这数控机床镇江6140的，哪怕能用，也就值两万多块钱。刚才你看我试车了，精度比出厂差不少呢。”
“这国产品牌气保焊机，用了好多年了，焊接电弧不稳，还没电流电压数据显示，调都不好调，给我用都不用，影响工作效率，还被工人埋怨。
就算买新的品牌沪工IGBT500，一台也才六千块钱。”
“这就是你们最好的OTC焊机ER500？花了三万多？
那你买贵了，这个型号问题多，烧导电嘴，给我都不用，还不如松下的低飞溅型号。”
“单梁起重机也不贵呀，你这是12米跨度的，二手也就几千块而已。”
沐阳不是胡扯，还是切中要点，当然，好的他没说。
李总还以为这年轻人是个外行，想不到是个内行人。
当然，他有点头疼这年轻人怎么老挑差的说呢。
又听沐阳分析：“我给你算算吧，李总，13亩地，你当初买地大概就是两三百万，在这个位置，如今土地最多值四百万价格，工业用地不涨价，这可是透明的哦。
2000平方米框架结构楼，带装修建造成本400万左右！
7000平方米钢结构厂房，11米层高，一般在750-1000左右/平方米造价，我就估计六十万左右。
设备嘛，估计一百万。